燕郊作为北京的一个重要郊区，其房地产价格走势受多种因素影响，包括经济、政策、供需关系等。以下是一些可能影响燕郊房产价格走势的因素：

1、经济发展：燕郊作为北京的外围区域，可能会享受到北京的经济发展红利，包括就业机会、产业政策等。这些因素可能会推动燕郊房产价格上升。

2、政策调控：北京作为中国的政治和经济中心，房地产市场受到严格政策调控。燕郊的房价可能会受到限购、限贷等政策的影响，这些政策可能会对房价走势产生一定影响。

3、地理位置：燕郊靠近北京CBD，交通便利，周边有 good 的学校和医疗设施，这些都可能成为购房者选择燕郊的重要原因，从而推高房价。

4、供需关系：燕郊的房地产市场可能受到供求关系的影响。如果燕郊的房地产供应量不足，而需求量较高，房价可能会上涨；反之，如果供应量过剩，房价可能会下跌。

5、未来规划：北京作为一座 planned city，可能会有长期的房地产规划。燕郊的未来发展可能会对房价产生影响，例如新项目的开发、基础设施的完善等。

6、比较分析：燕郊的房价与其他同区域的房价进行比较，可能会受到区域间房价差异的影响。如果燕郊的房价明显高于其他区域，可能会有资金外流，房价下跌；反之，如果燕郊房价相对较低，可能会吸引更多投资，房价上涨。

需要注意的是，房地产市场是一个复杂且动态变化的市场，房价走势可能会受到多种因素的综合作用。因此，投资者在考虑购买燕郊房产时，最好综合分析市场、政策、经济等多方面的因素，并咨询专业的房地产分析师或顾问。