可售楼面价的计算步骤如下：

1、确定总地价：这是项目获取土地的总成本，通常包括土地出让金及相关税费。

2、确定总建筑面积：这是项目规划中所有建筑的总面积，包括可售部分和不可售部分（如公共设施、绿地等）。

3、确定可售面积：从总建筑面积中减去不可售面积，得到可售面积。

4、计算可售楼面价：使用总地价除以可售面积，得到可售楼面价。

公式：
\[ \text{可售楼面价} = \frac{\text{总地价}}{\text{可售面积}} \]

例如：
总地价 = 10,000,000元
总建筑面积 = 5,000平方米
不可售面积 = 1,000平方米
可售面积 = 4,000平方米

计算：
\[ \text{可售楼面价} = \frac{10,000,000}{4,000} = 2,500 \text{元/平方米} \]

总结：可售楼面价是通过总地价除以可售面积得出，用于评估项目单位面积的地价分摊，进而分析项目的盈利能力。